新築一戸建ての相場はどう決まるか
新築一戸建ての住宅などの売り出し価格や相場は、どのような要因で決まっているのでしょうか。はっきりいって不動産の素人からみて最も取っ付きが悪いのがこの新築一戸建ての相場です。もちろん住宅ですから、土地の価格と建物の価格に諸費用や、デベロッパーの利益分が含まれているのですが、このうちの土地一つとっても、まずはエリア、用途区域の違い、見た目の環境や周囲に危険なもを取り扱う工場や高速道路などが無いか、高圧電線が上空にないかなどの、ちょっと見ただけではとても分からないような多くの要因によって相場が異なってきます。
また同じ造成区域であっても、方角や接する道路の幅、角地かそうでないか、眺望は良いかなどでかなり価格に違いが生じてきます。当然ながら土地の広さの違いは最も大きな価格の違いの要因となります。
次に、上物である住宅そのものに関しては、工法の違いが最も大きな相場の要因となります。現在新築一戸建てで最も需要が高いのは木造軸組工法、あるいは在来工法と呼ばれる工法で、設計の段階の自由さにおいても柔軟である上に、建材の選択などによっては価格もかなり低くおさえることが可能な点に特徴があります。戸建てを収益物件に利用したいと考える場合、耐用年数の長い工法で建てておけば、後々に長い目で見た場合の利益となります。
さて実際に新築一戸建ての相場を比較する場合には、近所の同じような規模の物件の価格が最も良い参考となります。とはいえ、実際に現地に出向いて調査をすることはたいへんですから、インターネットや住宅雑誌などの情報を参考にするのが良いでしょう。
不動産業者が新築一戸建ての価格を決定する場合には、土地の価格と建物の坪単価、費用、利益などから総合して決定しています。また土地の価格に関しては、毎年公表されている基準地価や路線価などを元に、周囲の地域との関連や環境などを元に割り出しています。しかしこうした計算は個人ではなかなか難しいものですから、いっそ直接、お目当ての新築一戸建てを売り出している不動産業者にいろいろと質問をするのが早道でしょう。